पश्चिम बंगाल सरकार भूमि सुधार अधिनियम में संशोधन करने के लिए तैयार है!

कोलकाता: बंगाल सरकार वाणिज्यिक और औद्योगिक उपयोग के लिए सरकारी भूमि पार्सल को अनलॉक करने के लिए 68 साल पुराने कानून- पश्चिम बंगाल भूमि सुधार अधिनियम 1955 में संशोधन करने के लिए पूरी तरह तैयार है।

बजट सत्र में राज्य विधानसभा में एक विधेयक पेश किए जाने की संभावना है। यह बिल राज्य के खजाने के लिए राजस्व जुटाने के लिए है क्योंकि अभी तक वाणिज्यिक उपयोग के लिए जमीन 99 साल के पट्टे पर उपलब्ध थी।

राज्य कैबिनेट ने 11 जनवरी को इसके लिए अपनी मंजूरी दे दी थी और इस फैसले को लागू करने के लिए विधानसभा में एक विधेयक पेश किया जाएगा।

एक मंत्री ने कहा, राज्य सरकार विधानसभा में संशोधन ला रही है ताकि 99 साल के पट्टे के पहले के मानदंड के बजाय व्यावसायिक घरानों को आजीवन कब्जे के लिए भूमि पार्सल की पेशकश की जा सके। इस प्रकार, लीजहोल्ड के बजाय कई उद्योग भूमि भूखंड खरीदना चाहेंगे और इससे राज्य के खजाने को लाभ होने की उम्मीद है।

हालांकि, लीजहोल्ड से फ्रीहोल्ड के रुख में यह बदलाव तृणमूल सरकार के नीतिगत फैसले में एक बड़ा बदलाव है, क्योंकि 2012 में यह फैसला किया गया था कि उद्योगों को 99 साल की लीज पर जमीन के प्लॉट दिए जाएंगे। लेकिन अब प्रस्तावित विधेयक उद्योग के लिए सरकारी जमीन का ताला खोलने जा रहा है। अधिकारियों ने कहा कि कोलकाता में कई भूमि पार्सल भी उद्योगों को पेश किए जाएंगे। इस प्रकार खास भूमि को छोड़कर - जो व्यक्तिगत खेती के लिए उपयोग की जाती है और बरगदरी के तहत भूमि - फ्रीहोल्ड के लिए उपलब्ध होगी। उद्योगों ने इस कदम का स्वागत किया था, इस प्रकार भूमि को लीजहोल्ड अधिकार से फ्रीहोल्ड अधिकार में उपलब्ध कराया गया था।

अधिकारी 1955 के अधिनियम की धारा 3ए में संशोधन करने पर विचार कर रहे हैं, जो "गैर-कृषि भूमि में किरायेदारों और गैर-किरायेदारों के राज्य में निहित होने के अधिकार" से संबंधित है। राज्य को 1955 के अधिनियम में भी संशोधन करना होगा और नई धाराएं पेश करनी होंगी जो भूमि के लिए भुगतान की जाने वाली राशि से संबंधित हैं। अभी तक जमीन का पट्टा लेने के लिए जमीन के बाजार भाव का 95 फीसदी एडवांस और जमीन की कीमत का 0.4 फीसदी सालाना चुकाना पड़ता था। अब फ्रीहोल्ड अधिकार प्राप्त करने के लिए भूमि की कीमत का 10% अतिरिक्त भुगतान करना होगा। इस प्रकार, सूत्रों ने बताया, पुराने कानून में बदलाव लाने की जरूरत है।

हालाँकि, बंगाल सरकार ने 2017 में 2012 की अपनी नीति के लिए एक अपवाद बनाया, जब उसने इंफोसिस को 50 एकड़ जमीन फ्रीहोल्ड इस शर्त पर दी कि कंपनी आईटी और आईटीईएस सेवाओं के लिए 51% भूखंड का उपयोग करेगी।

हाउसिंग इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट कॉरपोरेशन (HIDCO) ने सितंबर 2022 में आवासीय और व्यावसायिक उपयोग के लिए टैगोर पार्क में 10 एकड़ के सरकारी प्लॉट के फ्रीहोल्ड ट्रांसफर के लिए आवेदन आमंत्रित किए। लेकिन ये सभी सामान्य नीतिगत दिशानिर्देशों के बिना मामला-दर-मामला आधार पर किए गए थे।

निवेशक इसकी बैंक क्षमता के कारण फ्रीहोल्ड भूमि की मांग कर रहे हैं। दूसरी ओर, यदि सरकार भूमि को लीज पर देने के बजाय फ्रीहोल्ड देती है तो वह अधिक राजस्व अर्जित कर सकती है।

सितंबर में हिडको प्लॉट की ई-बिडिंग के दौरान यह तथ्य सामने आया। निवेशकों से भारी प्रतिक्रिया मिली, जबकि HIDCO ने शुरुआती बोली मूल्य 1773 करोड़ रुपये तय किया।