पश्चिम बंगाल सरकारी भूमि पट्टेदारों को कीमत पर स्वामित्व का विकल्प चुनने की अनुमति देता है..

कोलकाता: कोलकाता के एक हिस्से (न्यू टाउन, साल्ट लेक और ईएम बाईपास से दूर कुछ क्षेत्रों) में सरकारी एजेंसियों से भूखंडों के पट्टेदार, राज्य में अन्य जेबों के अलावा, अब भुगतान करके अपने भूखंडों की प्रकृति को फ्रीहोल्ड करने का विकल्प चुन सकते हैं। एक शुल्क जो भूमि मूल्य के 7.5% और 20% के बीच होता है।

इस कदम - सरकार द्वारा लीज पर दी गई भूमि की एकमुश्त बिक्री की अनुमति - से राज्य के खजाने को बढ़ावा मिलने और व्यापार करने में आसानी को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।

शहरी विकास और नगरपालिका मामलों के विभाग द्वारा मंगलवार को एक अधिसूचना के माध्यम से शुरू की गई पश्चिम बंगाल भूमि रूपांतरण (लीजहोल्ड लैंड टू फ्रीहोल्ड) योजना, 2022, आवासीय और वाणिज्यिक भूखंडों के लिए समान है। 

यह उन भूखंडों पर लागू होता है जो कोलकाता मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी (केएमडीए), न्यू टाउन कोलकाता डेवलपमेंट अथॉरिटी (एनकेडीए) और वेस्ट बंगाल हाउसिंग इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट कॉरपोरेशन (डब्ल्यूबीएचआईडीसीओ) जैसी सरकारी एजेंसियों ने 99 साल या उससे अधिक के लिए पट्टे पर दिए हैं। 

श्रीनिकेतन शांतिनिकेतन विकास प्राधिकरण द्वारा पट्टे पर दिए गए भूखंडों के मालिक। आसनसोल दुर्गापुर विकास प्राधिकरण और सिलीगुड़ी जलपाईगुड़ी विकास प्राधिकरण को भी योजना का लाभ मिलेगा।

न्यू टाउन में, लीज़होल्ड-टू-फ़्रीहोल्ड कन्वर्ज़न फ़्रीहोल्ड पॉलिसी की वापसी का प्रतीक है, जो 2011 तक थी, जब पहली ममता बनर्जी सरकार ने लीज़होल्ड की शुरुआत की थी।

शहरी विकास विभाग द्वारा बेचे गए साल्ट लेक में व्यक्तिगत आवास भूखंड इस योजना के दायरे में नहीं आएंगे।

अपार्टमेंट इमारतों में सोसायटियों को रूपांतरण के लिए आवेदन करने की अनुमति देते समय, अधिसूचना में व्यक्तिगत फ्लैट-मालिकों के लिए यह भी प्रावधान है कि यदि अन्य फ्लैट-मालिक अपनी स्थिति को बदलना नहीं चाहते हैं तो वे अपने अपार्टमेंट को केवल फ्रीहोल्ड में परिवर्तित कर सकते हैं।

यह योजना लगभग एक हफ्ते बाद आती है जब बंगाल कैबिनेट ने वाणिज्यिक और औद्योगिक उपयोग के लिए फ्रीहोल्ड भूमि देने का फैसला किया था, समान उद्देश्य के साथ एक प्रमुख नीतिगत निर्णय: राज्य के राजस्व के साथ-साथ आर्थिक गतिविधियों को बढ़ावा देना।

वाणिज्य के विभिन्न मंडल और डेवलपर्स के प्लेटफॉर्म सरकार से फ्रीहोल्ड भूमि की बिक्री की अनुमति देने का आग्रह कर रहे थे। कॉन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई), पश्चिम बंगाल के अध्यक्ष सुशील मोहता ने कहा कि इस कदम से "व्यापार करने में आसानी में काफी सुधार होगा और सरकार की एक निवेशक-अनुकूल छवि बनाने में मदद मिलेगी।

लीजहोल्ड भूमि डेवलपर्स और व्यक्तिगत मालिकों के लिए समस्याग्रस्त है। प्रत्येक कदम पर पट्टे पर देने वाली एजेंसी से आवश्यक मंजूरी के साथ पूर्व चेहरा बाधाओं और परियोजनाओं को गिरवी रखने या विपणन करने में देरी करता है; बाद वाले को बेचने या खरीदने की अनुमति के लिए एजेंसी से संपर्क करना होगा।